Методическое пособие для ОМС по работе с исторически ценными градоформирующими объектами
Разработано с целью упрощения работы органов местного самоуправления (далее — ОМС) с ИЦГФО
Порядок присвоения баллов
- Для каждого критерия проводится оценка на основе количественных показателей (индексы, коэффициенты) и качественных характеристик (историко-архивные данные, визуальный анализ)
- Баллы присваиваются по каждому подкритерию на основе установленных порогов
- Суммирование баллов по всем критериям даёт итоговый результат, определяющий категорию объекта
Результаты оценки согласовываются с органами охраны наследия
Уровень аутентичности
-
Cоответствие историческому морфотипу
-
Материалы фасада
-
Архитектурный стиль
-
Сохранность исторического облика и деталей
Архитектурная выразительность
-
Художественная ценность и уникальность стиля
-
Роль в формировании городского облика
-
Стилистическое единство
Конструктивная сохранность
-
Состояние несущих конструкций
Адаптация под современные функции
-
Площадь объекта
-
Гибкость планировки
-
Соответствие современным нормативам
Экономическая рентабельность
-
Соотношение затрат и выгод
-
Период инвестиционной окупаемости
-
Подключение к системе сетевого снабжения
-
Инфраструктурные связи
Градостроительные аспекты
-
Нахождение объекта на туристическом маршруте
-
Расположение рядом с ОКН и (или) в зоне его охраны
-
Размещение в квартале с соразмерной застройкой
-
Роль объекта в построении квартала
-
Включенность в ансамбль
-
Наличие точек притяжения
-
Девелоперы недвижимости
-
Малый бизнес
Вторая категория
-
Средний бизнес
-
Инвесторы в редевелопмент
Третья категория
-
Инвестиции в культурные проекты
-
Девелоперы премиальной недвижимости
Четвертая категория
-
Крупные инвестиционные фонды
-
Государственные и некоммерческие организации
Объекты 5-й категории исключены из расчётов, так как затраты на поддержание их образцового состояния не поддаются оценке
Первая категория
Запрещенные действия:
- снос объекта,
- изменение габаритных характеристик объекта.
Разрешённые действия:
- допускается демонтаж при аварийном состоянии и несоответствии объекта современным строительным нормам и правилам с последующим воссозданием облика;
- реконструкция с увеличением высоты на толщину культурного слоя;
- применение традиционных материалов и современных аналогов для воссоздания фасада;
- усиление или замена сохранившихся конструктивных элементов;
- использование современных материалов для воссоздания декора фасадов;
- адаптация под современные функции.
Вторая категория
Запрещенные действия:
- снос объекта,
- изменение габаритных характеристик объекта,
- использование неаутентичных материалов в отделке главных фасадов, например для обшивки тёсом основного поля стены.
Разрешённые действия:
- допускается демонтаж при аварийном состоянии и несоответствии объекта современным строительным нормам и правилам с последующим воссозданием облика,
- капитальный ремонт с сохранением масштаба, объёма, стиля и аутентичных материалов на основе аналогов,
- реконструкция с увеличением высоты на толщину культурного слоя,
- использование современных материалов для воссоздания декора фасадов,
- усиление или замена сохранившихся конструктивных элементов,
- применение традиционных материалов и современных аналогов для воссоздания фасада,
- благоустройство прилегающей территории.
Третья категория
Запрещенные действия:
- снос объекта,
- изменение габаритных характеристик объекта,
- использование неаутентичных материалов в отделке главных и боковых фасадов,
- удаление или любое видоизменение неповреждённого исторического декора.
Разрешённые действия:
- допускается демонтаж при аварийном состоянии и несоответствии объекта современным нормам и правилам с последующим воссозданием первоначального облика на основании историко-архивных материалов, фотографий и аналогов,
- реконструкция с увеличением высоты на толщину культурного слоя,
- использование современных материалов для воссоздания декора фасадов,
- капитальный ремонт с сохранением масштаба, объёма, стиля, аутентичных и современных материалов объекта и его конструктивных элементов на основе аналогов,
- работа по реконструкции и воссозданию ИЦГФО должна проходить на основе историко-архивных данных или объектов‑аналогов.
Четвертая категория
Запрещенные действия:
- снос объекта,
- изменение высотных и габаритных характеристик,
- изменение габаритных характеристик оконных и дверных проёмов, входных групп,
- использование неаутентичных материалов в отделке всех фасадов,
- удаление или любое видоизменение исторического декора.
Разрешённые действия:
- полное восстановление декора с использованием аутентичных материалов и аналогов,
- капитальный ремонт с использованием аутентичных и современных материалов и аналогов,
- реконструкция и воссоздание утраченных элементов фасадов и декора, входных групп, оконных рам на основе аналогов.
Пятая категория
Запрещенные действия:
- снос объекта,
- изменение высотных и габаритных характеристик, стиля, материалов или декора,
- изменение габаритных характеристик оконных и дверных проёмов, входных групп,
- использование неаутентичных материалов в отделке всех фасадов,
- удаление или любое видоизменение исторического декора.
Разрешённые действия:
- сохранение и поддержание текущего состояния с минимальным вмешательством, с возможным использованием современных аналогов и аутентичных материалов.
В рамках методички разработаны формы оценки ИЦГФО
Для каждого критерия разработаны дополнительные инструкции, регламентирующие порядок оценки объекта
Территориальное расположение ИЦГФО в Самаре
Аналитические схемы для оценки ИЦГФО
Фотофиксация объекта, анализ и подробный разбор дефектов фасадов
Определение категории рассматриваемых объектов ИЦГФО и эскизное предложение
Методическое пособие для органов местного самоуправления по работе с исторически ценными градоформирующими объектами доступно для скачивания
PDF, 11.9МБ
Дизайн-код населённых пунктов Самарской области
Сквер на Юбилейной в г.о. Тольятти